اسرع طريقه للحصول على حكم صحه ونفاذ | اجراءات دعوى الصحه والنفاذ | شرط قبول دعوى الصحه والنفاذ

49 1



اسرع طريقه للحصول على حكم صحه ونفاذ | اجراءات دعوى الصحه والنفاذ | شرط قبول دعوى الصحه والنفاذ اللائحه التنفيذيه لقانون الشهر العقارى الجديد شروط التسجيل …

source

49 تعليقات
  1. أبو ملك يقول

    في حاله انتداب خبير للتاكد من ملكيه البائع

  2. Marwa Youssif يقول

    لو عاوزه اعمل صحه ونفاذ لازم اعملها مع محامي ولا ينفع اعملها مع نفسي

  3. مصطفى حماد يقول

    ممكن رقم تلفون

  4. مصطفي عثمان يقول

    سياده المستشار في حاله اني شاري بيتي من الحكومه املاك دوله وبيتي في حيازه أجدادي من ١٠٠ سنخ واخدت عقد من المحافظ
    وسجلت في السجل العيني اي اللي ممكن اعمله علشان تثبيت الملكيه لان انت عارف املاك الدوله دايما بيظهر فيها مشاكل ومش عاوزين مشاكل بعد سنين جايه

  5. Mohamed Ahmed يقول

    السلام عليكم .
    حضرتك انا من متبعينك ع القناة
    عندي استفسار . انا كنت عاوز اعمل صحه ونفاذ . وانا مشتري من شخص وكتبين ف قيمه العقد ١٩الف .. والشخص ده مسجل العقد صحه وتوقيع بس مفيش رخصه .. وانا سمعت حضرتك انو ف المساحه هيطلبو رخصه مباني

  6. Esso Hassan يقول

    حكم الصحة و النفاذ لو متسجلش شهر عقاري بيبقي حجيته القانونية كام سنة؟؟

  7. سيد سيد يقول

    بعد اذن حضرتك معالي المستشار المحترم
    انا اشتريت حق اخواتي في منزل والدي بعلم والدي الموجود على قيد الحياة اطال الله في عمره وذلك برغبة والدي
    واخذت عليهم اقرارات تنازل لكنها غير مفعلة من أي جهة حكوميه
    وبعد فترة حصلت مشاكل مع اخواتي
    فقام والدي بعمل عقد بيع ابتدائي بالمنزل لي
    واخذت ع عقد البيع ( صحة توقيع ) ثم بعد ذلك قام والدي بعمل توكيل لي في الشهر العقاري بحصتي في المنزل وقد ذكر في التوكيل جملة : استمرار الوكالة بعد الوفاة في مواجهة الورثة .
    فما الاجراء القانوني الواجب اتباعه حتى لا يقال إن العقد صوري ولتجنب الصوريه وحتى يعتد بالعقد ويكون متفاعلا من الجهات الحكومية
    غير التسجيل او الصحة والنفاذ لأنهما مكلفين ماديا وانا لا استطيع في الوقت الحالي
    علما بأن والدي كامل الاهليه وحضر جلسة صحة التوقيع أمام القاضي واقر بالبيع وان المبلغ المذكور في عقد البيع مناسبا لثمن المنزل في الوقت الحالي

    علما بأنني صرفت ع المنزل مبلغ وقدره في التشطيبات وخلافه
    فما الاجراء القانوني حتى لا يقال على العقد صوري ولكي اضمن حق اولادي الصغار
    وجزاك الله خيرا عنا يامحترم

  8. Mohamed Gamal يقول

    لو سمحت هي دعوي صحة ونفاذ عقد البيع بتاخد وقت قد ايه

  9. Sayed Awad يقول

    معالي المستشار استشاره بعد اذنك
    قمت بعمل توكيل عام لارض امتلكها لاخوتي وبعدها بعامين قمت بعمل توكيل اخر لمشتري اخر ولم يتم الغاء التوكيل السابق فهل هذا خطأ

  10. صلاح هلال يقول

    عاوزين حضرتك تتولي دعوي دعوي بالتفصيل سواء مدني أو أسرة ااو غيرة ياريت

  11. oneness4me يقول

    أستاذ احمد؛ لو بشتري شقه طوب احمر ف منطقه سكنيه( الزيتون) و الاوراق المتاحه هي فقط عقود عرفيه بدون اي اجراءات ( عقد البناء للعمارة والقسمه لصاحب العمارة و المقاول- المصالحه ونموذج ٣ – عقد الارض الاصلي وهو عقد عرفي لسنه ١٩٣٠ باسم جده صاحب العقار ) ولكن ف النهايه لاتوجد اعلام وراثه مع المذكور) هل هنقدر نمشي ف اجراءات الصحه والنفاذ بالرجوع علي صاحب العمارة ؛ كمان اتعمل توكيل بيع للنفس والغير ويسري عالخلف بالشهر العقاري من البائع للمشتري) افاده حضرتك هامه جدا لتفادي ضياع الحقوق

  12. Hana Mohammed يقول

    اشتريت شقه من 6 اشهر ولا يوجد عقد مسجل جميع العقود السابقه غير مسجله
    اعمل صحه ونفاذ ولا تثبيت ملكيه

  13. ahmed raslan يقول

    استاذ احمد لو قطعة الأرض وصفها زراعيه بالعقد يبقى لها مشوار الضرائب العقاريه اللى حضرتك ذكرته وللعلم هى بالريف وأخيراً يوجد جهة فى العقود السابقه لعقدى وهو هبه لكنيسة ولكن لم تسجل لها بالشهر العقاري يجب اختصمها فى الدعوة مع العلم البائع ليه تم شرائه مع وريث الواهب للكنيسه ممكن اعرف اختصم الوريث أيضاً ام المالك وهو جده ولسيادتك جزيل الشكر والتقدير والاحترام

  14. Omda Hassan يقول

    السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
    لوسمحت يا استأذنا عندي قطعة أرض ١٠٨ م فيها عقدين ابتدائي قبل عقدى وقبليهم فى عقد مسجل برقم وتاريخه ١٩٨١ وعايز أسجلها اعمل ايه ولو تكرمت انا لسه بسد تمنها ممكن تفيدني ولسيادتك جزيل الشكر

  15. Hassan Samir يقول

    لو حضرتك تعملى صحة ونفاذ حيبقى فى حدود كام نرجو الرد

  16. Moataz Mohamed يقول

    بارك الله فيك ا. احمد.
    اشتريت شقه في برج بعقد عادي
    ولسه بتتشطب….ايه الاجراء اللي اعمله دلوقتي.
    وشكرا.

  17. Esra Ahmed يقول

    لو سمحت انا اشتريت الأرض 100 متر في اسكندريه 21 من واحد شاري من عرب بوضع اليد وبعدها بنات عليها ودخلت كهرباء ومعى العقد الابتدائي فقط وانا مش عارفة اسجلها ازي اللي كان شاري كان معه صحه توقيع من البيع ارجو التوضيح بالله عليك

  18. Mahmoud Elsadany يقول

    ممكن توضيح لرسوم الأمانة القضائية دية اية ولزمتها و نسبتها كام

  19. عمرو مصطفي يقول

    طب هينفع ابيع الشقة لو ماتصالحتش وعامل صحة توقيع بالرغم من ان شاري الشقة من ٣ سنين

  20. mohamed ebrahim يقول

    السلام عليكم سيادة المستشار مثلا احمد اشترى 150 متر من رجل وعملة صحة توقيع واحمد باع ال 150 متر لزوجتى وزوجتى باعت ال 150 متر لى وعملت لى صحة توقيع هل تكفى هذة العقود للتسجيل النهائى ام لابد للاتيان بالعقد الذى باع بة الرجل لاحمد واذا اتيت بة وكان غير مسجل ايضا كيف اصل لتسلسل العقود قبل ذلك وشكرا لسيادتك

  21. sameh radi يقول

    ياريت تكلم علي الشقق للمباني علي أرض اصلها فيلا وضعها ايه

  22. محمد العوضي يقول

    لو سمحت استاذ انا هاخد قرض عشان اشقه فمطلوب مني حصه في الأرض وتسجيل شهر عقاري. واساسا العماره مسجله صحه ونفاذ المحامي عاوز ياخد 8000 آلاف جنيه ويقولي المساحه هتيجي تعاين الشقه ارجو الافاده وجزاك الله خير

  23. waleed swelim يقول

    امتلك شقه بالاسكندريه بعقد ابتدائى عام 79 ووقتها كنت قاصر وقام بالتوقيع على العقد والدى والبائعين قصر ولد واخته ووالدهم قام بالتوقيع على العقد ولى حصه فى الارض وعقد شراء الارض باسمهم ومسجل شهر عقارى ومعى صورة وكذلك صورة من رخصة البناء والرخصة باسم والدهم الولد موجود والبنت توفت ولها ابناء ورثه ولا اعرف لهم عنوان والولد لن يحضر للتوقيع على اى شئ هل يمكننى تسجيل الشقه بالشهر العقارى وكم يستغرق الوقت
    اسف جدا على الاطاله وشكرا مقدما وللعلم انا من القاهرة

  24. محمد فتحي يقول

    حضرتك انا فتحة منور وتركوا متر ونصف علشانافتح شباك علية والجار ارض فضاء سكينة اقفل المصقط أية موقفى القانونى اجو الرد

  25. Ahmed Medo يقول

    بالنسبة للأرض زراعية تم تقسيمها واخد منها جزء وممعيش عقود سابقة للأرض غير إلى اشتريت بها واخد عليها صحة توقيع بس

  26. Mena Mahmoud يقول

    سلام عليكم سيادت المستشار عندى قطعه ارض بعقد مشهر سنه 1903 هل لو رفعت دعوه صحه ونفاذ ممكن اخسر الدعوه والدوله ترجع عليا بصاريف ؟ وهل حقى سقط لان العقد قديم ؟علما بان هذه الارض ارث من جدى

  27. Nermen Hamdy يقول

    السلام عليكم بعد اذنك ليا سوال انا معايا عربية باسمي والعربيه عليها أقساط بدفعها في البنك ليا اخ مش شغال اديتلة العربية يشتغل عليها ويسد اقساطها علشان هو المستفيد منها دلوقتي اخويا بيطلب مني اعملة توكيل إدارة وانا خايفة اعملة لتوكيل مع العلم انة اتأخر في دفع قسط الشهر اللي فات والشهر اللي احنا فية
    سؤالي هل في ضرر عليا لو عملتة التوكيل وبعد كدة ميدفعش قسط البنك. اية الإجراء القانوني او اية الضمان اللي يأمني انا في حالة لو مدفعش القسط
    وجزاك الله خير

  28. حضرتك لو في قطعه ارض وعوز اعمل عليها دعوي صحه ونفذ وبعض الورثه يمتنعون عن الحضور لاتمام الدعوي ما هو الاجراء القانوني المتخذ

  29. Desert Storm يقول

    سيادة المستشار لو سمحت انا اشتريت ارض مبني عليها بالبلوك وقدمت للتصالح وهي ملاصقة للحيز العمراني – وتسلسل العقود اللي معايه عليها صحة توقيع بس ومفيش عقد مسجل -هل استطيع الهدم والبناء بعد التصالح مباشرة ولا لازم اسجل الاول شهر عقاري وهل ينفع اسجل في حالتي

  30. abdo Almasry يقول

    لا حول ولا قوة الا بالله العلي العظيم حسبنا الله ونعم الوكيل
    ايه كل التعقيدات دي ياسعادة المستشار هم عايزين يعملوا فينا ايه اكتر من اللي احنا فيه كان زمان الإجراءات سهله جداً وميسره جدا والرسوم كانت بسيطه كنت انا شغال في أول شهر عقاري في المنشيه جنب قهوه النيل اخويا كان امين الشهر العقارى وقتها
    موش عارف جرا ايه في الدنيا
    يعني اللي يشتري شقه من دم قلبه يدفع مصالحه وضريبه عقاريه ورسوم محامي وتسجيل وإجراءات معقده ورسوم كتير كتير والبلد واقفه بسبب الكورونا
    وكله مع بعضه
    لا حول ولا قوة الا بالله العلي العظيم

  31. Samir Hamdy يقول

    حلقه عن التجمعات صحه ونفاذ
    طلب ملايين لو تكرمت خاصه خدعة ع المشاع
    وبعد الحصول ع الحكم وبحصه اصبح صاحب الحكم يملك في كامل ارض العقار والاجزاء المشتركه بما فيهاالسطح؟ والردود؟ معلوم بعد الحكم والتسجيل بالشهر العقاري التسجيل بجهاز المدينه وباالتالي ستسجل الحصه في قرار التخصيص ولن يتمكن البائع صاحب كمين ع المشاع من التعامل مع الجهاز دونك لانك شريك لدي الجهاز في الارض وده اهم شئ في دعوي الصحه والنفاذ
    خاصه بالتجمعات لسوء نية البائع
    حلقه خاصه مقتضبه حتي يتم نشرها علي كل جروبات التجمعات
    وستلقي صدي رهيب وتثاب عليه
    حلقه اقرب وقت باالتفصيل وكيف ان خدعة ع المشاع كيف يمكن التغلب عليها وانتزاع حصة الارض فلايمكن ان يظل مشتري الشقه
    يملك ولايملك مدي الحياه

  32. Hitham Mahdy يقول

    ايه راى حضرتك فى المناطق اللى مافيهاش تسجيل زى الشروق . ايه الإجراء القانونى الذى تنصح به ؟

  33. Khaled bdair يقول

    محتاج حضرتك تعمل لي تسجيل عيني عشان محتاج ادخل شقتي تمويل عقاري ممكن

  34. Ashraf Elmalky يقول

    تحيه لحضرتك
    لكن دي إجراءات كثير و معقده يا استاذ احمد

  35. H. Hammad يقول

    سيادة المستشار
    اود معرفة هل لو حوطت السطح بسور مرتفع 2 م سيترتب على ذلك اى مخالفة ومحاضر ؟؟ علما بان الدور اسفله مخالف ولن اتصالح عليه

  36. sarah ali يقول

    استاذ احمد هو صحيح اللي سمعته وزير التنمية المحلية امام مجلس النواب انه بيقول اللي مش هيتصالح مش هيعرف يبيع الشقة بتاعته ولا يورثها منه عياله؟

  37. سلامه فرج يقول

    بعد اذن حضرتك رقم تليفون للتواصل مع معاليك

  38. Layaly Hamed يقول

    أ/أحمد، لعلك بخير.
    دلؤتي اجنا اشترينا شقة من 2001، بعقد ابتدائي من شخص اجنبي اشترى هو كمان بعقد ابتدائي من صاحب البرج الي معاة العقد المسجل، احنا مش معانا العقد الابتدائي اللي ما بين الشخص الاجنبي و صاحب البرج،
    هل كدا التسلسل غير مكتمل و مستحيل ارفع دعوة صحة و نفاذ، خصوصا ان الشخص الاجنبي ما نعرفش هو فين عشان نوصلة؟
    و عداد الكهربا بأسم الشخص الاجنبي هل نغيرة بالعقد الابتدائي قبل 20 مارس القادم؟
    وهل صاحب البرج ممكن يعمل لنا اي مشكلة بخصوص اننا نمتلك عقد ابتدائي خصوصا ان عرف المعلومة دي مؤخرا لانه كان فاكر اننا سجلنا من زمان؟
    شكرا

  39. score first يقول

    السلام عليكم
    لوسمحت لو انا عندي شقة ولكن علي الطوب ودخلت فيها عداد كهرباء و مياه هل فعلا لازم ادفع كل شهر رسوم قيمتها ١٧.٥ج هل دا قانوني وايه الحل في المشكلة دي

  40. smsm ramey يقول

    الله عليك وعلى جمال الشرح..ربنا يكرمك ياباشا

  41. نحن احباب رسول الله يقول

    حضرتك أعمل حلقه كلمنا فيها عن تراخيص البناء ولو فيه مواعيد قولنا عليها علشان قنوات كتير بتعملنا البحر طحينة وإحنا مش ناقصين نتشعبط فى اى امل كداب

  42. abdelaziz gouda يقول

    انت رجل محترم و صادق

  43. Hannan Khalifa يقول

    هو لو احنا مساكن شعبيه ومعايا صحه توقيع ايه اللي مطلوب علشان يبقي العقد سليم
    علما بان عداد الكهربا والغاز مش باسمي والمياه ممارسه

  44. Hoda ElShenawy يقول

    سيادة المستشار عاوزين تفسير للمادة 35 والمادة 21 و21 ا و21 ب والجزء الخاص بالمرافق لأنه ذكر كلمة نقل المرافق اومايخص المبني في اللاءيحةالتنفيذية لقانون الشهر العقاري وشكرا.

  45. Fatma Abbas يقول

    استغاثة لاستاذى الفاضل .جه انذار لموكلى بشأن بيعه بشقته حيث أخذ عربون 95الف جنيه لبيع شقته بسان استيفانو على أن يتم دفع باقى المبلغ يوم 20/1 ورجع المشترى بكلامه مطالبا بالعربون الذى دفعه ولم يعترض موكلى وكلب منه ينتظر قليلا لإكمال المبلغ واعطاؤه على الرغم أنه لم يكن للشارى الحق فى استعادة العربون حال رجوعه فى إتمام عملية الشراء لوجود شرط جزائي بالعقد عدم استرداد العربون والتعويض بذات المبلغ حال عدم إتمام البيع .ومع ذلك لم يعترض موكلى فماكان من المشترى إلا أن ذهب لمحامى وأرسل انذار لموكلى البائع مطالبا رد العربون والتعويض لاخفاؤه عيوب خفيه بالشقه ووجود قرار ترميم للبيت ولكن موكلى لم يكن يعلم والمطلوب فى الانذار أن يرد مبلغ العربون والتعويض المماثل لمبلغ العربون خلال خمسة أيام ارجو الرد من سيادتك سريعا وشكرا لسيادتك

  46. Wael Nasser يقول

    المحترم زادك الله علما ونفع بك الناس

  47. وصفات عامة TV يقول

    اللهم انصر الحق بالحق ياحق

  48. Roka Elshazly يقول

    يعنى صحه التوقيع ايه موقفها باختصار الى معاهم صحه توقيع يعملوا ايه افهم بس هل بنحتاج المالك برضوا فى التسجيل

  49. plantye _علوم الحياه يقول

    السلام عليكم ورحمة الله وبركاته يا استاذ احمد انا بعثت لحضرتك من فتره ان اسم ولدي غلط و اسم جدي حضرتك قالتلي صححي من السجل المدني روحت لفيت كتير ورحت الرصد والمعلومات علشان اصحح الاسم قالوا عاوزين شهادة من دار المحفوظات طلع اسمه بردو غلط لانه مكتوب الدفاتر الاصليه الاسم الغلط بنسبلي و تصريح الدفن بردو بنفس الاسم الغلط هناك قالولي مستحيل يطلع تصريح دفن باسمه اللي في بطاقتك لان تصريح الدفن لأول مره مبيتغيرش تثبتي انو متوفي احنا كده َمش هنعرف نعمل اعلان ورثه لو حضرتك تقولي اعمل ايه

اترك رد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.